CUZIEU – MAISON EN MADRIERS MASSIFS – 146 M² – PISCINE – DOUBLE GARAGE Une architecture singulière, le charme du bois massif et le confort d'une maison contemporaine. Au cœur du Bugey, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de caractère construite en 2008, entièrement rénovée, qui se distingue par sa conception en madriers de bois massif assemblés sans clous ni vis. Une construction authentique, inspirée du savoir-faire des chalets traditionnels, où le bois occupe naturellement une place centrale. Développant 146 m² habitables sur un terrain de 1 208 m², elle dévoile de beaux volumes avec un salon de 31 m², une salle à manger indépendante, une cuisine équipée et une mezzanine de 24 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. La vie de plain-pied prend ici tout son sens, avec deux suites parentales au rez-de-chaussée, chacune disposant de sa salle d'eau et de rangements. Une buanderie de 13 m² vient compléter les espaces fonctionnels. Côté confort, la maison associe climatisation réversible, poêle à bois alsacien, chauffage électrique complémentaire, ballon thermodynamique et aspiration centralisée. À l'extérieur, une terrasse de 37 m² et une piscine prolongent agréablement les espaces de vie, dans un décor champêtre offrant une vue magnifique sur les reliefs montagneux du Bugey. Un garage de 41 m², un second espace garage/atelier de 16,5 m² et un portail motorisé complètent les prestations. Un bien qui sait aussi se projeter dans l'avenir : la configuration de ses volumes offre des perspectives d'aménagement supplémentaires, tant pour créer de nouveaux espaces nuit que pour repenser les annexes selon vos projets, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Un emplacement privilégié entre nature et commodités : Belley et ses services, les gares de Virieu-le-Grand et Culoz, les établissements scolaires, les lacs du Bourget et de Barterand, ainsi que les axes vers Lyon, Chambéry et Genève. Une propriété atypique, pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu'une maison traditionnelle. Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE CEDEX sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.