Maison familiale 152,70 m² – 4 chambres – DPE A – Géothermie – Terrain 665 m² À Marchémoret, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2004, parfaitement entretenue, offrant 152,70 m² habitables sur une parcelle de 665 m². Cette commune à taille humaine séduit par sa qualité de vie, son école maternelle et primaire accessibles à seulement 5 minutes à pied, son accueil périscolaire, ses transports scolaires ainsi que le service de transport à la demande Filéo facilitant les déplacements vers les pôles environnants. La gare de Dammartin-Juilly-Saint-Mard est accessible en seulement 8 minutes en voiture, tandis que l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle se situe à environ 20 minutes, un véritable atout pour les actifs et les voyageurs réguliers. Une maison pensée pour la famille Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison. L'espace de vie se compose : - d'un salon-séjour de 35 m² ; - d'une salle à manger de 11 m² dans son prolongement ; - d'une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle ; - d'un système d'aspiration centralisée. Le rez-de-chaussée offre : - une suite parentale avec salle de bains privative et WC ; - une seconde chambre ; - une salle d'eau ; - un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez : - deux chambres supplémentaires ; - une salle d'eau dont avec WC ; - un vaste palier pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, une bibliothèque ou un espace détente - un espace de circulation bénéficiant de nombreux rangements sous pente. L'ensemble de la maison dispose de nombreux placards intégrés et de grands dressings permettant un rangement optimal au quotidien. Prestations de qualité : - Chauffage par géothermie - Ballon thermodynamique installé fin 2024 - VMC neuve (2026) - Vide sanitaire isolé - Aspiration centralisée - Fibre optique - Adoucisseur d'eau - Cheminée à foyer ouvert - Annexes et dépendances - Garage d'environ 25 m² - Buanderie - Rangement sous escalier - Dépendance d'environ 20 m² - Extérieurs Le terrain clos et entretenu de 665 m² dispose : - d'un point d'eau extérieur ; - d'un récupérateur d'eau de pluie ; - d'un composteur. L'ensemble du bien a été entièrement repeint et se présente dans un état irréprochable. Aucun travaux à prévoir. Les + qui font la différence ✓ Construction de 2004 ✓ 152,70 m² habitables ✓ Terrain de 665 m² ✓ 4 chambres dont une suite parentale ✓ Salon-séjour 35 m² + salle à manger 11 m² ✓ Nombreux placards et dressings intégrés ✓ Géothermie ✓ Ballon thermodynamique récent ✓ Excellente performance énergétique : DPE A ✓ VMC neuve ✓ Fibre optique ✓ Garage + dépendance ✓ École et périscolaire à pied ✓ Gare de Saint-Mard à 8 min ✓ Aéroport Charles-de-Gaulle à environ 20 min ✓ Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 1 133 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Moiroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 512937913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.