💎 COUP DE CŒUR SUR LES HAUTEURS DE DIJON – CALME, NATURE & ESPACE Vous rêvez d’allier vie citadine et sérénité ? Découvrez cette superbe maison familiale de 150 m², nichée dans le secteur très prisé de la Patte d’Oie / Haut Eiffel. À seulement 10 minutes du centre-ville, profitez d'un cadre de vie privilégié, à deux pas des sentiers de la Combe Persil. ✨ LES ATOUTS MAJEURS : Charme & Lumière : Une pièce de vie traversante baignée de soleil, sublimée par un authentique parquet en chêne massif en chevrons et une cheminée chaleureuse. Vie de Plain-Pied : Une cuisine ouverte prolongeant l'espace sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été, complétée par une chambre et une salle d'eau au RDC. Espace Nuit XXL : À l’étage, un vaste palier dessert 4 belles chambres avec rangements et une grande salle de bain familiale (douche + baignoire). Les 5 chambres ont été entièrement rénovées (peinture + sol) Le "Plus" Indispensable : Un sous-sol complet de 82 m² incluant une pièce de 23 m² isolée et chauffée (parfaite pour un bureau, une salle de sport ou de jeux) et un double garage de 38 m². Prêt pour une visite ? Contactez-moi dès maintenant ! (Note : Des visuels de projection 3D sont disponibles pour vous aider à imaginer votre futur intérieur). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 389000 euros. Prix hors honoraires : 373450 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,16% du prix du bien hors honoraires) : 15550 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Anthonioz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532680725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.