Située à seulement quelques minutes du centre de Dol-de-Bretagne, cette belle maison contemporaine profite d’un emplacement privilégié, à la fois proche des commodités et au calme de la campagne. Légèrement en retrait du bourg, elle se trouve en sortie de ville, sur un terrain individuel hors lotissement, garantissant tranquillité et intimité. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison de qualité, construite en biobriques et couverte en ardoises naturelles, elle bénéficie d'un haut niveau de confort et de performances énergétiques, notamment grâce à ses panneaux photovoltaïques à très bon rendement, avec des prestations soignées : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, chauffage au sol sur les deux niveaux… Les volumes sont généreux et les espaces baignés de lumière grâce à une orientation plein sud parfaitement pensée. La pièce de vie offre un vaste espace ouvert comprenant une cuisine aménagée et équipée, un coin repas convivial et un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert à bois. À cela s’ajoutent une arrière-cuisine pratique pour la préparation et le rangement, ainsi qu’une buanderie indépendante dédiée au stockage et à l’espace linge. Au rez-de-chaussée, la suite parentale de près de 30 m² constitue un véritable atout : elle dispose d’une chambre spacieuse, d’une salle d’eau moderne avec douche, vasque et sèche serviettes, ainsi que d’un dressing privatif aménagé. L’étage dessert quatre grandes chambres lumineuses, dont l’une s’ouvre sur un balcon terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne et de magnifiques couchers de soleil à l’ouest. Une salle de bains complète ce niveau. À l’extérieur, la maison repose sur un beau terrain paysagé et arboré, sans vis-à-vis, où l’ensoleillement est présent du matin jusqu’au soir. L’implantation de la maison permet de profiter pleinement du jardin, au calme, dans une atmosphère intime et verdoyante. Une grande cour en enrobé facilite le stationnement de plusieurs véhicules, complétée par un carport avec accès direct à la buanderie et à l’arrière-cuisine. Une maison alliant luminosité, confort et belles prestations, dans un environnement paisible à deux pas de Dol-de-Bretagne. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 434000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Housson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 889435525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.