EXCLUSIVITÉ : GIEZ : Maison de Caractère traversante avec Jardin, terrasse et Garage - Bâtie en 1850, découvrez cette magnifique maison spacieuse et soigneusement entretenue de 153m² (135m² carrez) nichée au cœur du charmant village de Giez, au calme et à deux pas des écoles et du Golf. Avec ses 4 chambres dont 1 suite parentale, son bureau et ses différentes pièces confortables, cette maison cocooning ne nécessite aucun travaux. Le rez-de-chaussée présente une vaste pièce de vie très chaleureuse de 40m² avec cuisine équipée accès terrasse, salon avec poêle à pellets, un WC séparé, et une buanderie avec accès à un grand garage donnant sur la seconde terrasse ombragée et à l'abri des regards. L'étage supérieur accueille la suite parentale de 21m² avec dressing et douche, une chambre de 17m² avec balcon, une salle de douche et des WC séparés. Le niveau supérieur offre un bel espace de vie de 31m², idéal comme bureau, salon, ou salle de jeux, une 3ième chambre et une 4ième chambre avec filet ouvert sur le bureau. Les + : Fibre optique, VMC, poêle à bois pilotable, grand garage de 28m² avec cuisine d'été, 2 grandes caves dont une voûtée, toiture neuve, jardin ... A 8 min de Doussard, Faverges et du Lac d'ANNECY et à 2 pas des écoles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.