DRAVEIL – LA VILLA – EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 152 M² HABITABLES – PIÈCE DE VIE DE 68 M² – 4 CHAMBRES + BUREAU – DPE B/A – ACCÈS RER C/D NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ : Aurélien Rondelet vous propose, dans le quartier très recherché de La Villa à Draveil, à proximité immédiate des transports permettant de rejoindre la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D) et de la base de loisirs du Port aux Cerises, cette maison familiale de 6 pièces, développant 152 m² habitables sur une parcelle de 509 m². Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie de 68 m² comprenant un séjour-salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une spacieuse chambre de 26 m² bénéficiant d'un dressing et d'un accès à un balcon, un bureau indépendant idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec la possibilité de faire le tour de la maison et de stationner un véhicule sur la propriété. Côté confort et économies d'énergie, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A), grâce notamment à son système de chauffage et de climatisation réversible présent dans toute la maison, assuré par une pompe à chaleur air/air, ainsi qu'à son ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Taxe foncière : 1 906 € par an. Une maison familiale offrant de beaux volumes, quatre chambres, un bureau indépendant et des équipements énergétiques performants, le tout dans un emplacement privilégié à proximité des transports et des espaces de loisirs. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.