OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE À DREUX (28) — VIAGER OCCUPÉ Maison de caractère de 1920 à fort potentiel | Proximité Gare & Paris Idéalement située dans un secteur recherché de Dreux, à seulement 10 minutes à pied de la gare (ligne N : Paris Montparnasse en moins d'1h) et 15 minutes de l'hyper-centre-ville. Accès rapide à Paris Porte d'Auteuil en 50 minutes par la N12, hôpital départemental de Dreux à 13 mn à pied ou 50 mn de voiture. LE BIEN : CACHET ET MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE Cette maison ancienne de 1920 offre un charme authentique et une polyvalence rare sur le marché. Espaces de vie : Entrée, double séjour lumineux, cuisine, 3 belles chambres (4 chambres possible), une salle de bain et une salle d'eau. Espace pro / entrepreneur : Un très grand bureau bénéficiant d'une entrée indépendante, parfait pour une profession libérale, un artisan, du télétravail ou pour créer une vaste chambre au rez-de-chaussée. Potentiel investisseur : Issu de la réunion de deux maisons d'origine, le bien dispose toujours de 2 entrées séparées, permettant une division aisée en 2 logements distincts (idéal pour un projet locatif futur). ÉQUIPEMENTS ENERGÉTIQUES & EXTÉRIEURS Un bien ancien entièrement modernisé sur le plan énergétique pour un confort optimal et des dépenses maîtrisées : Chauffage & Confort : Chaudière par pompe à chaleur (PAC) + pompe à chaleur air/air pour l'air conditionné / climatisation réversible. Énergie solaire : Équipée de 2 séries de panneaux photovoltaïques. Annexes & Stationnement : 2 garages, un atelier. Extérieurs : Cour avant propre et entièrement goudronnée, espace vert avec jardin à l'arrière. CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER Profitez d'un investissement immobilier sécurisé et à prix réduit aux portes de l'Île-de-France. Type de viager : Viager occupé par un homme de 82 ans. Valeur vénale du bien : 195 000 € Bouquet (HAI) : 48 000 € Rente mensuelle : 860 € / mois L'AVIS DE L'EXPERT VIAGER Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports et accès direct à Paris. Double opportunité : Valeur d'usage idéale (vie de famille ou activité professionnelle) OU valeur d'investissement (rendement locatif double envisageable). Tranquillité d'esprit : Rénovations énergétiques majeures déjà réalisées (PAC + Panneaux solaires). Appelez moi pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.