✨ Charme de l'Ancien et Multiples Possibilités : Un ensemble immobilier de caractère Idéalement située à 10 minutes d’Eauze et 15 minutes de Nogaro, découvrez cette superbe maison ancienne rénovée. Alliant l'authenticité des matériaux à un confort moderne, cette propriété de 171 m² habitables au total offre une polyvalence exceptionnelle sur le secteur. 🏠 La Maison Principale (env. 125 m²) : Chaleur et Authenticité Une rénovation de qualité qui propose des espaces de vie généreux et lumineux : • Espace de vie : Un magnifique salon spacieux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’une arrière/cuisine buanderie très fonctionnelle. • Le coin nuit : À seulement trois marches du séjour, une grande chambre,salle d’eau et WC indépendants. • À l’étage : L’espace familial se compose de 2belles chambres très lumineuses , d’un dressing et d’un bureau indépendant. 🔑 Le Studio de 46 m² : Un véritable atout de polyvalence De plain-pied et totalement autonome, ce studio indépendant avec coin cuisine, salle d’eau (douche à l'italienne) et terrasse privative s'adapte à tous vos projets : • Profession Libérale : Un accès indépendant idéal pour recevoir une clientèle (cabinet, bureau, atelier). • Complément de Revenu : Parfaitement configuré pour de la location saisonnière (type Airbnb), très prisée dans cette région touristique. • Vie Familiale : Un espace dédié pour recevoir la famille et les amis en toute intimité, ou pour loger un adolescent en quête d'autonomie. 🧱 Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir Ici, l’accent est mis sur la convivialité et la facilité d'entretien. Profitez de la douceur du Gers sans les contraintes de jardinage : • Espace Piscine : Un bassin sécurisé entouré d'une plage accueillante pour vos moments de détente. • Praticité : L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé. Elle dispose également d'une grande terrasse, d'un garage et de dépendances utiles. • Confort : Un extérieur propre et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale "zéro contrainte". Les points forts : • Emplacement stratégique entre Eauze et Nogaro. • 171 m² habitables parfaitement entretenus. • Fort potentiel locatif ou professionnel grâce au studio indépendant. 📩 Un bien rare aux multiples facettes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.