🏡 COUP DE CŒUR ABSOLU À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE… ❤️ ✨ Et si cette maison changeait votre façon de vivre ? Certaines maisons sont belles… Celle-ci procure une émotion dès que l’on franchit le portail. Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin sur un magnifique jardin arboré, profiter du calme absolu, partager des repas en famille sur la terrasse, voir les enfants jouer en toute sécurité… Ici, tout invite à ralentir et à profiter de chaque instant. Bienvenue dans cette superbe propriété de 163 m², implantée sur un exceptionnel terrain constructible de 3 317 m², un bien rare où confort, espace et qualité de vie se rencontrent. ❤️ Un véritable havre de paix… à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de toutes les commodités. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 UNE MAISON OÙ CHAQUE PIÈCE DONNE ENVIE DE RESTER Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La lumière naturelle inonde le vaste séjour grâce à ses trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Vous y découvrirez notamment : ✨ 163 m² habitables 🛏️ 4 belles chambres lumineuses ➕ Possibilité de créer facilement une 5ᵉ chambre 🛋️ Un grand séjour convivial 🔥 Un poêle à bois pour des soirées pleines de charme ♨️ Un chauffage au sol pour un confort incomparable 🎮 Une vaste salle de jeux pouvant devenir salle cinéma, bureau, salle de sport ou espace bien-être 🛁 Une salle de bain 🚿 Une salle d’eau 🚽 Deux WC 🧺 Une buanderie avec cuisine d’appoint 🧂 Un cellier avec point d’eau 🚗 Un immense garage d’environ 75 m² 🍷 Une grande cave ✨ Chaudière entretenue avec soin ✅ Aucun travaux à prévoir. Vous posez simplement vos valises… et vous profitez. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌳 UN TERRAIN RARE… AUX POSSIBILITÉS PRESQUE INFINIES Le véritable luxe de cette propriété se trouve aussi à l’extérieur. 🌿 3 317 m² entièrement constructibles Un terrain aussi vaste et aussi bien situé devient aujourd’hui une véritable opportunité. Imaginez… 🏊 Une piscine 🌺 Un superbe jardin paysager 🍇 Votre verger 🌳 Un espace détente 👨‍👩‍👧‍👦 Un immense terrain de jeux 🏡 Une extension 🏘️ Une seconde habitation 💼 Ou simplement le plaisir de préserver cet incroyable espace rien que pour vous. Sans vis-à-vis, parfaitement exposé et au calme… difficile de rêver mieux. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ CE QUE VOUS ALLEZ ADORER ✅ Aucun travaux ✅ DPE C / GES C ✅ Chauffage au sol ✅ Poêle à bois ✅ Très lumineuse ✅ Beaux volumes ✅ Garage de 75 m² ✅ Grande cave ✅ Terrain constructible de 3 317 m² ✅ Sans vis-à-vis ✅ Quartier calme ✅ Commerces et écoles à proximité ✅ Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d’hôtes. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌿 VIVRE À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE… C’est choisir l’un des plus beaux cadres de vie de l’Aveyron. Entre les rivières, les ruelles médiévales, les marchés, les restaurants, les randonnées, le canoë, la pêche, le VTT et les paysages exceptionnels… chaque saison y est un véritable spectacle. Un lieu où l’on vient souvent pour quelques jours… …et où beaucoup rêvent finalement de s’installer. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 UNE LOCALISATION IDÉALE 🚗 Rodez : environ 50 min ✈️ Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 min 🚗 Aurillac : environ 45 min ✈️ Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 min ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ⚡ DPE : C ⚡ GES : C Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an 💰 Estimation des dépenses annuelles : Entre 1 850 € et 2 540 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ❤️ LES BIENS COMME CELUI-CI SONT RARES… Une maison parfaitement entretenue… Un terrain constructible exceptionnel… Un environnement privilégié… Une qualité de vie remarquable… Toutes les conditions sont réunies pour créer un véritable coup de cœur. 📞 N’attendez pas que quelqu’un d’autre réalise votre projet à votre place. Les opportunités de cette qualité sont rares et très recherchées. Appelez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. 📸 Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. ⭐ Et si votre prochaine adresse était enfin celle dont vous rêviez ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.