🏡✨ ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE – SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC 3 317 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE ✨🌳 📍 Située à Entraygues-sur-Truyère, l’un des joyaux du Nord-Aveyron, cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, tranquillité et proximité des commodités. 💚 Un véritable havre de paix où espace, confort et potentiel se rencontrent. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par les espaces généreux, la luminosité naturelle et l’atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison de 163 m² habitables. Elle se compose notamment de : 🛏️ 4 belles chambres spacieuses et lumineuses ➕ Possibilité d’aménager facilement une 5ᵉ chambre selon vos besoins 🛋️ Un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l’extérieur 🔥 Poêle à bois pour des soirées chaleureuses ♨️ Chauffage au sol apportant un confort optimal ☀️ Trois grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin 🎮 Une grande salle de jeux pouvant devenir selon vos envies : 🎬 Salle cinéma 🛋️ Second salon 💼 Bureau 🧘 Espace détente 🚿 Une salle d’eau 🛁 Une salle de bain 🚽 Deux WC 🧺 Une buanderie avec cuisine d’appoint 🧂 Un cellier avec point d’eau et nombreux espaces de rangement 🚗 Un immense garage d’environ 75 m² permettant d’accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage 🍷 Une grande cave 🔥 Chaudière fioul entretenue régulièrement ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌳 UN TERRAIN RARE DE 3 317 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat. Vous profitez d’un magnifique terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 3 317 m². ✨ Sans aucun vis-à-vis 🔇 Environnement calme et préservé ☀️ Excellente exposition 🌳 Cadre verdoyant particulièrement agréable Ce terrain offre de multiples possibilités : 🏊 Création d’une piscine 🍇 Verger ou potager 🌺 Espaces paysagers 👨‍👩‍👧‍👦 Aire de jeux familiale 🏡 Projet d’extension ou de construction 📈 Terrain constructible et divisible permettant d’envisager une valorisation future particulièrement intéressante. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ LES PLUS DE LA PROPRIÉTÉ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Maison parfaitement entretenue ✔ Très beaux volumes ✔ Nombreux espaces de rangement ✔ Bonne performance énergétique ✔ DPE : C ✔ GES : C ✔ Cadre privilégié ✔ Commodités accessibles rapidement ✔ Fort potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet touristique ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌿 UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Entraygues-sur-Truyère est reconnu pour son charme authentique, son patrimoine remarquable et sa qualité de vie recherchée. Vous profiterez toute l’année de : 🥾 Randonnées 🚴 VTT et cyclotourisme 🎣 Pêche 🚣 Activités nautiques 🍽️ Gastronomie locale réputée 🌄 Paysages exceptionnels entre vallées et rivière 🏰 Village de caractère au patrimoine préservé ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🚗 ACCÈS FACILES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 Rodez : environ 50 minutes ✈️ Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 minutes 📍 Aurillac : environ 45 minutes ✈️ Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 minutes ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚡ Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an ⚡ Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an 💰 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : Entre 1 850 € et 2 540 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ❤️ UN BIEN COUP DE CŒUR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Que vous recherchiez une résidence familiale, une maison de vacances, un projet de chambres d’hôtes ou simplement un cadre de vie privilégié au cœur de la nature, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. 🌟 Une opportunité rare sur le secteur d’Entraygues-sur-Truyère. 📸 Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.