Au cœur du quartier Saint-Martin à Étampes, à deux pas de la gare, découvrez cette maison mixte à usage d’habitation et commercial, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Composée de 6 pièces dont 2 chambres, un bureau et une pièce de 14 m² environ (possibilité de créer une 3ème chambre), cette maison se distingue par son fort potentiel d’aménagement. Son espace modulable au rez-de-chaussée est idéal pour accueillir une activité professionnelle (libérale, artisanale, bureau…) ou pour créer une nouvelle pièce de vie selon vos besoins. Vous serez séduits par la véranda récente, baignée de lumière, qui apporte une ambiance chaleureuse et conviviale à l’ensemble. Une buanderie attenante vient compléter cet espace. La maison offre également une cuisine moderne, 3 WC, une salle d’eau moderne et une salle de bain. Pour le côté pratique, vous bénéficierez d’une cave, des espaces de stockage, ainsi que d’un abri en dur de 9 m² environ, équipé en eau et en électricité. Un jardin complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un espace détente selon vos envies. LES +++ : DPE C , Pompe à chaleur air/air - Climatisation réversible , Volets roulants électriques , Véranda récente (2022) Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ornella Bucci EI (ID 63817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 908081169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.