ÉTIOLLES – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL TOTAL ET JARDIN À seulement quelques pas de la Forêt de Sénart, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Étiolles, découvrez cette agréable maison familiale entièrement rénovée, offrant un cadre de vie privilégié entre calme et proximité des commodités. Baignée de lumière grâce à sa double exposition est/ouest, cette maison séduira immédiatement par sa luminosité, ses volumes optimisés et son magnifique terrain arboré de 707 m² sans vis-à-vis. La maison développe 89 m² habitables et bénéficie de combles aménagés ainsi que d'un sous-sol aménageable total de 90 m², portant la surface au sole à 183 m². Récemment rénovée, elle a fait l'objet d'importants travaux de rafraîchissement : ravalement de façade, bardage bois neuf et peintures sur l'ensemble des niveaux. Le niveau principal accueille une entrée distribuant un séjour traversant avec cheminée à insert et une salle à manger conviviale, prolongés par un balcon offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, complète l'espace de vie. Deux belles chambres en parquet, une salle d'eau et un WC indépendant composent également ce niveau. À l'étage, les combles aménagés offrent deux chambres mansardées avec espaces bureau et rangements . Chaque chambre dispose de sa propre climatisation pour un confort en toutes saisons. Le sous-sol constitue un véritable atout : garage fermé pour deux véhicules, cellier, atelier, cave à vin ainsi qu'une pièce supplémentaire avec fenêtre donnant sur le jardin, idéale pour un bureau ou un espace loisirs. À l'extérieur, le jardin entoure la maison et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et calme dans cette rue résidentielle. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz, complété par une cheminée à insert bois, ainsi que d'une climatisation dans les chambres des combles. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié : Écoles maternelle et élémentaire à 900 m, Forêt de Sénart à 800 m, Golf d'Étiolles à 2 km Une maison clé en main, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de qualité de vie à quelques kms de Paris. Un véritable art de vivre aux portes de la capitale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Vigneron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 799387584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.