À Vendre : Charmante maison en pierre avec garage à Saint-Aygulf Située dans un quartier résidentiel calme et sécurisé de Saint-Aygulf, cette maison de caractère, édifiée en pierre, offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et de la plage. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 158 m² • Terrain : 1 010 m² Disposition : • Rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante desservant un vaste séjour lumineux avec accès direct au jardin. • Une cuisine équipée. • Deux chambres, chacune avec salle de bains et toilettes privatives. • Un WC séparé. • Une pièce de vie supplémentaire avec kitchenette, facilement modulable selon vos besoins (chambre, bureau, espace de loisirs, etc.), avec un accès direct au garage. • À l’étage : • Une pièce lumineuse avec balcon, idéale comme chambre ou bureau, disposant d’un accès aux combles, pratiques pour le rangement ou le stockage. Presque toutes les pièces sont équipées de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, offrant une belle luminosité et un accès direct à l’extérieur. Confort et potentiel : • Maison entièrement climatisée pour un confort optimal. • Présence d’une cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver. • Possibilité d’agrandir l’étage supérieur pour récupérer de la surface habitable supplémentaire. • Un jardin spacieux, parfait pour profiter des beaux jours et aménager des espaces extérieurs. Points forts : Bien que nécessitant des travaux pour être modernisée, cette maison est une excellente opportunité pour : • Les investisseurs souhaitant développer un projet de rénovation. • Les acquéreurs désireux de transformer cette villa en un lieu unique, à leur image. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison de belle construction dans un emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 904500188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.