Maison d'Architecte moderne, située à GAGEAC-ROUILLAC en Dordogne, aux prestations offrant un confort de vie appréciable, d'une surface de 220 m², construite en 1990 et entièrement rénovée, sur un terrain arboré de 3600 m². -> L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse. - Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central. - Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 17 m² attenante à un dressing et à une salle de bain comprenant double vasque, baignoire balnéo, douche, W.C.. - Deux chambres de 14 m² chacune. - Une salle d'eau. - Un W.C.. - Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon. - Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 19 m² donnant sur un mini terrasse privative et attenante à une salle d'eau et à un W.C.. - Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m². - Un grand garage de 45 m² avec portail électrique. -> L'espace extérieur offre : - Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 m x 5 m, accompagnée d'une douche solaire. - Un terrain de 3 600 m², arboré et clôturé. - Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna. - Un garage de 26 m². - Un parking de 3 places. -> Partie technique offrant un confort de vie optimal : - Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres. - Panneaux solaire. - Poêle à granulés programmable. - Ballon thermodynamique. - Adoucisseur d'eau. - Volets roulants électriques. - Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif). - Caméras de surveillance. - Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol. - Installation pour robot tondeuse. - Éclairage extérieur. - Façade refaite récemment. - Fosse toutes eaux. - Deux cuves récupérateurs d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. Possibilité d'acquérir le mobilier. -> À proximité : - Commerces de proximités à 7 km. - Centres commerciaux à 13 km. - Écoles à 3 km. - Crèche à 5 km. - Centre hospitalier à 17 km. - Golf et Spa à 10 km. - Aérodrome à 16 km. - Aéroport à 17 km. - Gare à 7 km. - Bordeaux à 1h30. - Toulouse à 2h30. - Bassin d'Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h30. - Limitrophe avec les départements de la Gironde et du Lot-et-Garonne. Venez découvrir ce bijou dans un écrin de verdure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.