BIEN RARE – Maison de bourg rénovée 151 m² – 3 chambres + Dépendances – GENÇAY (86) Description : À saisir rapidement au cœur de Gençay, maison ancienne rénovée de 151 m² habitables, à proximité immédiate de tous les commerces. Distribution du bien : • Rez-de-chaussée : Entrée, salon cosy, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, arrière-cuisine, cellier, WC, véranda et cave enterrée. • 1er étage : Couloir desservant 3 chambres spacieuses (25 m², 16,50 m² et 13 m²), salle d'eau avec WC. • 2ème étage : Vaste grenier aménageable de 81 m² (fort potentiel d'agrandissement). Extérieurs et annexes : • Cour privative intime, sans vis-à-vis, orientée Sud-Ouest. • 3 grandes dépendances (idéal stockage, atelier ou stationnement de camping-car / grand véhicule). • En option : Possibilité d’acheter un terrain constructible de 1 225 m² (actuel jardin). Valeur 40000€ Prestations techniques : • Assainissement : Tout-à-l'égout. • Mode de chauffage : Electrique et chauffage central au fioul ( Chaudière remplacée en décembre 2017) . DPE : C . Taxe foncière: 999€ Un produit coup de cœur alliant volumes, commodités à pied et dépendances à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.