### Gournay-sur-Marne : maison familiale 4 chambres, jardin et espace indépendant aménageable *Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire, ou presque, à pied, tout en s'adaptant à vos projets de vie ?* À Gournay-sur-Marne, découvrez cette maison familiale de 112 m² habitables, édifiée sur un terrain de 297 m², qui réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. *Un cadre de vie idéal pour le quotidien* À moins de 10 minutes à pied, retrouvez les écoles maternelles, primaires et le collège, ainsi que le charmant centre-ville de Gournay-sur-Marne, ses commerces et ses services. Depuis le centre-ville, les lignes de bus permettent de rejoindre les RER A et E, facilitant les déplacements vers Paris et l'Est francilien. Et pour les moments de détente, les bords de Marne tout proches invitent aux promenades, aux sorties à vélo et aux activités de plein air. *Une maison pensée pour la vie de famille* La maison propose un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, quatre chambres, dont une sous combles, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. *Un véritable atout : un garage aux multiples possibilités* La propriété dispose également d'un garage offrant une configuration particulièrement intéressante. Celui-ci bénéficie déjà de travaux d'isolation et dispose d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre aménagée à l'étage. Deux possibilités s'offrent à vous : - *Conserver sa fonction de garage*, avec des espaces complémentaires particulièrement pratiques. - *Envisager la création d'un studio indépendant*, grâce à sa configuration existante, sous réserve des autorisations administratives et des aménagements nécessaires. Un espace évolutif qui pourrait répondre à différents projets : accueillir des proches, aménager un espace de télétravail indépendant ou créer un logement complémentaire, sous réserve de faisabilité. *Les atouts à retenir :* - Maison familiale de 112 m² sur un terrain de 297 m² - Quatre chambres - Jardin - Garage avec chambre à l'étage et salle d'eau - Travaux d'isolation déjà réalisés dans cet espace - Possibilité d'étudier un aménagement en studio indépendant - Écoles et collège à moins de 10 minutes à pied - Charmant centre-ville et commerces à proximité immédiate - Transports vers les RER A et E - Bords de Marne tout proches - Classe énergétique D *Une maison qui conjugue qualité de vie, emplacement pratique et possibilités d'évolution, pour accompagner vos projets d'aujourd'hui et de demain.* Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raymond Delpierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 835073537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.