GOVEN CENTRE – MAISON À RÉNOVER 132 M² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCE – HANGAR – TERRAIN 1 208 M² CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE Située dans le bourg de Goven, à proximité immédiate des services et commodités, cette ancienne ferme de 132 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et de personnalisation. Répartie sur deux niveaux, la maison comprend 6 pièces principales : un séjour, un salon, une cuisine indépendante et 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC complètent l'ensemble. La maison, mitoyenne par le pignon est et partiellement au nord, bénéficie de ses principales ouvertures orientées au sud. Les menuiseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser la maison, améliorer ses performances énergétiques et repenser les espaces et les équipements selon votre projet. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques. DPE : E. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La propriété comprend également une dépendance offrant des possibilités d'aménagement après rénovation, ainsi qu'un grand hangar, apportant des surfaces supplémentaires intéressantes pour du stockage, un atelier ou différents projets. À l'extérieur, le terrain de 1 208 m², situé en zone UEa du PLU, est constructible et offre un potentiel de division parcellaire. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété : école, commerces, équipements sportifs, maison de santé, supermarché et cœur de bourg sont accessibles à pied. Une propriété à rénover qui se distingue par ses 132 m² habitables, ses 4 chambres, ses dépendances, son hangar et son terrain constructible avec potentiel de division, le tout au cœur de Goven. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëla Kuzminski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 103411997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.