* Guérard * * Proche des écoles à pied * * Proximité gare Ligne P. * * Maison Familiale de 2023 * * 5 Chambres, dont une en bureau au rdc, et une suite parentale à l'étage * * Sous-sol total * C'est à Guérard que se situe ce bien, commune desservie par une gare de la Ligne P ( Paris gare de l'Est), proximité à pied des écoles maternelle et primaire. Collège de Faremoutiers et Lycée de Rozay en brie avec transport scolaire. Quelques commerces essentiels sur la commune. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec un espace salon et son poêle à bois, s'en suit le séjour donnant accès à la terrasse arrière, et dans sa continuité une très belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, connectée à l'indispensable cellier. Un wc séparé, une chambre actuellement aménagée en espace de travail complète ce niveau. À l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain et double vasques, et des WC séparés. L'ensemble est complété par une agréable terrasse où vous pourrez profiter de moments conviviaux en plein air, et d'un sous-sol total de 78m2 pour abriter vos véhicules ou entreposer vos affaires en toute sécurité. Construite en 2023, cette maison bénéficie de prestations de qualité telles que la fibre optique, l'assainissement collectif, une ventilation mécanique et un système de chauffage individuel par chaudière gaz à condensation. Un poêle à bois , une chaudière Chapée GAZ à condensation, un adoucisseur d'eau. Des volets roulants électriques en plus de volets battants. Logement aux normes RT2012. Porte du sous-sol motorisé. Récupérateur d'eau pluviale, bucher. Le jardin à imaginer, finir d'aménager. Une clôture à réaliser. Une opportunité rare sur le marché, cette maison neuve n'attend que vous pour y poser vos valises. N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Massé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 837870195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.