EXCLUSIVITÉ : Coup de coeur pour cette Maison contemporaine de 2016 – Calme - 4 chambres - 2 SDB - Lumière et Prestations Premium - Domotique - Panneaux solaires - PAC - Située au calme sur une parcelle close de 530 m² exposée Sud-Ouest, cette maison de 2016 construite sur vide sanitaire est parfaitement entretenue et sans vis-à-vis directe. Economique et chaleureuse, elle dispose d'équipements de pointe et d'un degrés de finition irréprochable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une très belle pièce de vie lumineuse de 51 m² comprenant une cuisine moderne équipée, salle à manger et salon chauffé par un poêle à bois avec accès direct sur la terrasse et le jardin. Une extension réalisée en 2021 accueille une suite parentale équipée de BSO avec dressing, salle d’eau (douche à l’italienne) et accès terrasse. Une arrière-cuisine/buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, le palier permet d'aménager un bureau ou une salle de jeux. Il dessert trois chambres spacieuses avec placards ainsi qu'une superbe salle de bain (baignoire, douche et WC). Les trois Velux ainsi que leurs volets motorisés datent de 2023. L'extérieur comprend une grande terrasse avec cuisine d’été et store banne motorisé, une piscine hors sol, un garage fermé et 3 places de parking. Prestations et finitions haut de gamme : Panneaux solaires en autoconsommation (2024), pompe à chaleur, climatisation réversible à l’étage, domotique (BSO, volets et fenêtres de toit motorisés), adoucisseur, alarme, poêle à bois ... A 20 min d'Annecy et 40 min de Genève A 2 min des écoles Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.