Située dans une impasse paisible de La Chapelle-Saint-Luc. Cette charmante demeure vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de praticité, à proximité immédiate de Troyes. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 128 m² - Terrain : 495 m² - Double terrasse - Aucun travaux à prévoir - Sous-sol total avec nombreux espaces annexes - Taxe foncière : 1720 € - Année de construction : 1977 Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Séjour spacieux, traversant et lumineux - Cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle - Chambre 1 - WC A l'étage : - Palier - 3 chambres confortables - Salle d'eau moderne - WC indépendant Sous-sol total : - Cave - Atelier - Chaufferie - Bureau aménagé - WC A l'extérieur : - Garage avec accès traversant - Double terrasse en grès cérame, parfait pour savourer les beaux jours - Abris de jardin Confort et équipements : - Insert bois + climatisation réversible de 2022 - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes - Aucun travaux à prévoir : posez vos valises en toute tranquillité ! Localisation idéale : - A proximité immédiate de nombreux services et commerces. - Ecoles maternelle et primaire accessibles à pied. - Transports en commun à quelques pas - Accès à la rocade en 3min, pour un accès rapide à Troyes et alentours Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.