LA ROCHE-SUR-FORON – TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ FAMILIALE • SECTEUR PRIVILÉGIÉ • TERRAIN DE 1 700 M² C’est dans un secteur résidentiel particulièrement prisé de La Roche-sur-Foron, au calme et totalement à l’abri des regards, que se dévoile cette très belle propriété familiale, implantée au cœur d’une magnifique parcelle paysagée et arborée de près de 1 700 m², entièrement constructible. Construite en 1984 et remarquablement entretenue au fil des années, cette maison séduit dès les premiers instants par son charme, la qualité de sa construction et des matériaux utilisés, ses beaux volumes et la douceur de son environnement. Le jardin, soigneusement paysagé et généreusement arboré, crée un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, agrémenté de belles perspectives sur les montagnes. Dès l’entrée, un espace vestiaire avec lavabo dessert une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte. Les nombreuses ouvertures invitent naturellement vers l’extérieur et donnent accès à une superbe terrasse en bois exotique ipé d’environ 80 à 90 m², véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Son exposition optimale permet de profiter du soleil du matin jusqu’au soir, en passant par le sud, offrant une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée. Sur ce même niveau, une chambre avec placards intégrés et salle de bains bénéficie également d’un accès direct au jardin paysager. À l’étage, une grande mezzanine accueille aujourd’hui un vaste espace bureau. Elle dessert trois chambres généreuses, dont une particulièrement spacieuse, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. De beaux volumes et de larges ouvertures apportent à cet étage beaucoup de lumière et une agréable sensation d’espace. La maison bénéficie également d’un sous-sol d’environ 25 m², idéal pour le stockage et disposant d’une arrivée d’eau, un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Les extérieurs sont à l’image de la maison : soignés et parfaitement entretenus. La propriété dispose d’une cour goudronnée, d’un double carport, d’un chalet de rangement, d’un espace potager ainsi que d’un vaste jardin piscinable. La végétation mature préserve parfaitement l’intimité des lieux. Autre atout majeur : la parcelle de près de 1 700 m² est entièrement constructible, offrant ainsi de belles possibilités d’évolution selon les projets. Côté confort, la maison est reliée au tout-à-l’égout, dispose de la fibre, d’un vide sanitaire et bénéficie d’un DPE classé D. Le chauffage est électrique, complété par une cheminée à bois. Une très belle propriété familiale, rare sur le secteur, réunissant emplacement privilégié, intimité, exposition optimale, quatre chambres, beaux volumes, qualité de construction et potentiel remarquable du terrain. Un bien soigné et chaleureux, dans lequel il fait bon vivre, à découvrir pour apprécier pleinement la qualité de son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.