Rare sur La Rochefoucauld! Ensemble immobilier de 555m2 à rénover au cœur de La Rochefoucauld Il est composé de: -Une maison d'habitation de 200m2 avec 4 chambres. -Un local commercial avec vitrine de 20m2 -Un ancien laboratoire de boulangerie avec son four à pain en fonte de 80m2 -Une grange non attenante de 102m2 au sol. - Une cour fermée avec portail donnant sur la rue, idéal pour garer son véhicule chez soi en toute sécurité. La maison d'habitation à rénover est sur 3 niveaux: En RDC d'une entrée, d'un séjour de 20m2, d'une cuisine de 15m2, Un local commercial de 20m2 avec vitrine et le laboratoire de boulangerie de 80m2. Au 1er étage un dégagement distribue 3 chambres de 21, 16 et 18 m2, une salle de bain et un WC et s'ouvre sur un second couloir contigüe. Ce deuxième couloir donne accès à une 4eme chambre de 10m2, une pièce de 40m2 qui servait de grenier à farine avec en enfilade une prolongation vers un chambarras (en l'état). La pièce avec cheminée ancienne dispose d'une ouverture qui accède au toit terrasse de 25m2 située au dessus du labo. Au 2ème étage un grenier sur la partie maison est partiellement isolé. -Les compteurs d'eau, d'électricité, de gaz de ville sont prêts à être réouverts! Assainissement collectif conforme. Pas de système de chauffage. Pas de jardin. Ce bien a un potentiel énorme et sa rénovation vous permettra, selon votre projet immobilier, de réaliser une résidence principale aux volumes généreux et rares en centre ville, ou d'investir en créant plusieurs logements. La présence d'un local commercial avec vitrine représente une réelle plus-value sur ce bien. N'attendez pas pour me contacter et en faire le constat vous même! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.