LA ROQUEBRUSSANNE – SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE DE 169 M² AVEC PISCINE, VUE EXCEPTIONNELLE ET TERRAIN DE 4 000 M² CALME ABSOLU, VUE MAGNIFIQUE, BEAUX VOLUMES ET PRESTATIONS DE QUALITÉ ! Nichée dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse et au départ des chemins de randonnée, découvrez cette superbe villa d'architecte de 2002 de 169 m², implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 4 000 m² entièrement clôturée. Une propriété qui séduit immédiatement par la qualité de sa construction, son architecture pleine de charme, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez conquis par une superbe pièce de vie baignée de lumière, entièrement tournée vers les terrasses, la piscine et le paysage. Elle offre un salon chaleureux avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et cheminée triple face, un espace salle à manger convivial avec coin bar idéal pour recevoir, ainsi qu'une magnifique cuisine moderne Mobalpa, entièrement aménagée et équipée, avec un plan de travail en quartz. Majoritairement de plain-pied, la villa propose un espace nuit bien distinct comprenant un rangement, deux chambres, dont une spacieuse avec dressing aménagé et vue sur la piscine, une grande salle de bains familiale d'inspiration mauresque avec douche à l'italienne, baignoire et deux vasques, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre. À l'étage, accessible par un bel escalier doté d'un garde-corps réalisé par un ferronnier, vous découvrirez une véritable suite parentale avec terrasse privative et vue imprenable, composée d'une grande chambre lumineuse, d'un dressing et d'une salle d'eau. Un WC indépendant complète cet étage. Accessible par l'extérieur, une quatrième chambre indépendante de 17 m², disposant de sa propre salle d'eau avec WC, offre un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité. Les extérieurs sont un véritable atout de cette propriété ! Plusieurs vastes terrasses en travertin, dont une grande terrasse couverte (possibilité de réaliser une cuisine d'été) et un espace avec pergola, permettent de profiter pleinement du cadre et de la vue en toute saison. Une belle piscine de forme libre, entourée de sa plage récemment aménagée, complète cet ensemble. Le jardin, soigneusement végétalisé, accueille également un potager, un verger et de nombreux espaces de détente. Côté pratique, vous bénéficierez d'un double garage accessible directement depuis la maison, comprenant un espace carrelé dédié à la buanderie, au cellier et aux installations techniques, ainsi que d'une remise extérieure fermée. Côté confort et équipements, la villa dispose d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'une production d'eau chaude avec panneaux solaires, d'une bonne isolation (DPE B), d'un forage avec équipements renouvelés, d'un adoucisseur et d'un système de filtration. La toiture a fait l'objet d'une vérification et d'un traitement hydrofuge du faîtage. Une propriété rare, alliant charme architectural, qualité de construction, confort et cadre de vie exceptionnel. Idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, à la recherche d'une maison familiale aussi agréable à vivre qu'à recevoir. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ilo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.