Maison de ville 5 pièces – Semi plain-pied – Idéal investisseur Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, salle de sport, zones commerciales…) et à deux pas de l’étang du Vignoble. Accès rapide : à seulement 5 min des axes autoroutiers et 6 min du centre-ville de Valenciennes Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Un salon chaleureux et lumineux Une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger Un WC avec espace buanderie / rangements Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque Une chambre avec vue sur le jardin et climatisation À l’étage : Un bureau avec rangement Une grande chambre Un dressing (ou chambre supplémentaire) Un second WC Les + du bien : Beau jardin agréable et intimiste Cave pour stockage Maison lumineuse et fonctionnelle 3 à 4 chambres possibles Idéal investisseur ou profession libérale! Possibilité de scinder en 2 logements distincts pour un projet locatif rentable Parfait également pour une profession libérale grâce à la configuration permettant de créer un espace indépendant Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 155000 euros. Prix hors honoraires : 149000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Houvenaghel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 101350247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.