LA TRANCHE-SUR-MER 85 LA GRIÈRE PLAGE en exclusivité iad France venez découvrir ce bel appartement duplex plein Sud avec garage et cave , , il se compose de 4 chambres dont 1 avec cabinet de toilettes et placard et une seconde avec grand placard , 2 toilettes séparés , 1 salle de bain , 1 cuisine séparée aménagée et équipée , 1 séjour-salon avec sa cheminée à foyer ouvert pour les belles soirées d'hiver et 1 loggia pleine vue mer face à l'Ile de Ré. . À quelques minutes de la baignade. DPE en D , équipé de store banne de 2024 pour plus de confort. Le ballon d'eau-chaude est de 2025 , les volets bois de 2021. Surfaces habitables 99, 23 m2 (dont surfaces carrez 87,71m2) Une cave de 3,94m2 et un garage avec faux-grenier de plus de 13m2 environ. Petite copropriété composée de seulement 6 appartements. Charges de copropriété pour l'année 2026 = 892€ (soit 74€/mois) Rafraichissements à prévoir , laissant libre cours à votre imagination. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Saillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813737038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.