🏡 *EN EXCLUSIVITÉ – VILLA T6 – 150 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – LANÇON-DE-PROVENCE* Idéalement située à *Lançon-de-Provence*, à proximité immédiate des *écoles et de la crèche*, cette belle villa familiale d’environ *150 m²* est implantée sur une parcelle de *664 m²*. Un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne d’une famille. ✨ *Au rez-de-chaussée :* • Une cuisine équipée, séparée mais ouverte sur un agréable *salon-séjour* • Un *cellier*, communiquant directement avec le *garage attenant à la maison* • Une belle chambre avec sa *salle de bain privative* • Un WC indépendant 🛏️ *À l’étage :* • Une très grande chambre d’environ *20 m²*, issue de la réunion de deux chambres et pouvant facilement être redivisée afin de retrouver la configuration d’origine • Une autre chambre • Une salle de bain • Un WC indépendant 🏠 *Un véritable atout : un studio attenant d’environ 25 m² avec entrée totalement indépendante.* Fonctionnel et polyvalent, il comprend une *kitchenette équipée, une salle de bain et un WC*. L’espace a également été *aménagé pour permettre l’accès et la circulation d’une personne en fauteuil roulant*, apportant un véritable confort d’usage. Grâce à son *accès indépendant*, ce studio offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis en toute autonomie, offrir un espace dédié à un adolescent, ou encore aménager *un bureau ou un espace pour l’exercice d’une activité professionnelle*. ☀️ *Côté extérieur :* • Terrain de *664 m²* • Grande *terrasse d’environ 70 m²* • *Piscine* • Belle *cuisine d’été* • *Abri de jardin en bois* • *Abri voiture équipé d’une prise pour la recharge d’un véhicule électrique* • Plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété Une villa familiale aux beaux volumes, qui réunit *emplacement, 5 chambres, piscine, garage, espace indépendant et proximité des écoles et de la crèche*. 📍 *Lançon-de-Provence* 🔑 *À découvrir en exclusivité* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent ERRERA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 412962318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.