LE BARP - MAISON - T6 170M² - PISCINE Bien située au calme et sans vis à vis sur la commune du Barp, cette maison de caractère datant de 1850 a été soigneusement rénovée et offre aujourd'hui une surface habitable de 170 m² sur un terrain de 1 163 m² avec piscine, alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Organisée sur 2 niveaux, elle propose un agencement vaste et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon vaste de près de 36 m², lumineux, ainsi que d'une cuisine séparée et entièrement équipée, vaste et conviviale, adaptée pour les amateurs de cuisine. Une buanderie fonctionnelle, un wc indépendant et une grande chambre qui pourrait à terme faire l'objet d'une modification pour réaliser une suite parentale complète ce niveau, offrant un espace dédié aux tâches du quotidien. À l'étage, un grand palier aménagé en espace détente distribue 2 chambres aux volumes bien dimensionnés (35m2 chacune) pouvant aisément accueillir un dressing ou un coin bureau. Une salle de bain balnéo, douche à l'italienne, double vasque et un WC complètent ce niveau. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel assuré par une cheminée et des radiateurs, alimentés au gaz naturel et au bois, pour une ambiance conviviale en toutes saisons. La maison est également équipée de la fibre optique, d'une VMC et de rangements intégrés. À l'extérieur, un atelier, un abris de jardin et une piscine agrémente le terrain, offrant un cadre de détente appréciable ainsi qu'une grande cuisine d'été entièrement aménagée avec son four à pain ou à pizzas. Ce bien bénéficie également sur une parcelle annexe de 230m² bien délimitée, d'une grange de 60m² au sol en R+1 partiel à rénover. Trois kwh de panneaux photovoltaïques en revente totale de production sont installés sur la toiture vous feront bénéficier d'une rente de production de 2200 euros par an environ. Cette grange pourrait à son tour faire l'objet d'une rénovation permettant ainsi d'accueillir ou de générer un revenu locatif. Coup de cœur assuré, a visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 884966342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.