UNE MAISON FAMILIALE ÉLÉGANTE, SOIGNÉE ET PRÊTE À VIVRE Au COEUR d’un secteur résidentiel apprécié du Coudray-Montceaux, cette maison individuelle développe 98 m² habitables et plus de 103 m² au sol. En complément 42,18 m² pour les parties annexes. Dès les premiers instants, on apprécie la sensation de bien-être qui se dégage de cette propriété : des espaces soigneusement entretenus, une distribution fonctionnelle, de nombreux aménagements pensés pour le confort quotidien et un extérieur particulièrement agréable. Aucun travaux n’est à prévoir. La maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Seules quelques peintures pourront être personnalisées afin de lui apporter votre propre signature. UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE : Le rez-de-chaussée offre une belle diversité d’espaces et de possibilités : - Deux entrées, pratiques au quotidien et offrant une circulation fluide - Une cuisine entièrement aménagée et équipée - Un salon-séjour convivial, véritable cœur de la maison - Un dégagement desservant harmonieusement les différents espaces - Un espace bureau idéal pour le télétravail avec une mezzanine aménagée, prolongée par un agréable coin nuit, offrant une véritable possibilité de couchage supplémentaire - Une buanderie fonctionnelle bénéficiant d’un accès direct au jardin À l’étage, le palier dessert : - Trois belles chambres dont, une pièce actuellement aménagée en dressing, qui peut très facilement retrouver sa fonction de chambre La maison offre ainsi quatre véritables possibilités d’espaces nuit, avec le coin nuit aménagé au niveau de la mezzanine dans le bureau, permettant d’adapter les lieux aux besoins de chacun. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE SAISON C’est également à l’extérieur que cette maison révèle tout son charme. Le jardin, particulièrement bien entretenu, a été pensé comme un véritable espace de vie supplémentaire : - Une agréable terrasse sans vis-à-vis pour les repas et moments de convivialité - Un espace détente propice au calme et à la relaxation - Un jardin soigneusement entretenu et joliment arboré - Un magnifique Albizia s'ornant en été de fleurs roses semblables à de la soie - De beaux arbres apportant verdure et intimité - Un abri de jardin, discret et pratique Un extérieur à la fois élégant, chaleureux et facile à apprécier au quotidien. DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE La maison bénéficie également d’un ensemble d’annexes particulièrement appréciables : - Un garage de 28,97 m², offrant un généreux espace de stationnement et de rangement - Une cave - Une chaufferie Autant d’espaces qui viennent compléter intelligemment les volumes habitables et offrent de nombreuses possibilités de stockage. UN ENTRETIEN IRRÉPROCHABLE ET DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS La qualité de l’entretien constitue l’un des véritables points forts de cette propriété. - Fenêtres et volets roulants solaires installés en 2019 - Chaudière Viessmann gaz à condensation installée en 2019 - Toiture impeccable - Climatisation installée en 2022 et 2025 - Ensemble de la maison remarquablement entretenu - Aucun travaux à prévoir - DPE D, témoignant d’une performance énergétique appréciable - Seules les peintures pourront être modernisées selon les goûts des futurs propriétaires UNE PROPRIÉTÉ OÙ L’ON SE SENT IMMÉDIATEMENT CHEZ SOI Par sa configuration, son entretien irréprochable, ses nombreux espaces annexes et la qualité de son jardin, cette maison offre un équilibre particulièrement séduisant entre confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’une maison complète et évolutive, comme à des acquéreurs souhaitant bénéficier d’un espace bureau, de chambres supplémentaires et d’un extérieur soigneusement aménagé. Une maison entretenue avec soin, sans travaux à prévoir, bénéficiant de beaux espaces de vie et d’un extérieur plein de charme. Un bien qui mérite véritablement d’être découvert. Contactez-moi pour réserver votre visite et découvrir la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.