MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCES - JARDIN PISCINABLE - POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE. " Certaines maisons ont une âme, une vraie prestance...on les découvre comme une histoire " Maison de charme ATYPIQUE et chaleureuse, ANCIENNE boulangerie du joli village de Le Fresne-Camilly (dont la façade du four à pain a été conservée !). De jolis espaces extérieurs, entièrement clos et au vis-à-vis très faible. Un CHARME incontestable, de jolis éléments anciens, une belle LUMINOSITÉ et différents espaces EXTÉRIEURS ! Un vrai POTENTIEL supplémentaire, tant dans la maison principale (80m2) que dans la JOLIE dépendance (60m2). Idéalement située, à 15 minutes de Caen, mais aussi de Bayeux et de la mer ! À 5 minutes de tous commerces et services. MAISON PRINCIPALE En rez-de-chaussée: * BELLE pièce de vie de 40m2 plein sud, avec CHEMINÉE insert bois. * Cuisine dînatoire LUMINEUSE avec la façade du vieux four à pain. * Pièce de service servant d'arrière-cuisine et buanderie. * Entrée SPACIEUSE pouvant accueillir dressing et toilettes. * Chaufferie pouvant être transformée en suite parentale. Au 1er étage: * Grande chambre parquetée avec dressing, poutres et pierres apparentes...pouvant être ouverte sur ce qui est aujourd'hui un débarras. * Deux chambres de 28 et 14m2 environ lumineuses. * Troisième chambre de 10m2 environ en enfilade, pouvant être indépendante. * Salle d'eau et de bains - Toilettes séparés. Au 2nd étage: * Plus de 80m2 de greniers aménageables, avec une très belle hauteur sous toitures. DÉPENDANCE Rez-de-chaussée aujourd'hui utilisé en garage ouvert et cave (terre battue) avec deux accès: * l'un sur un joli jardin de 300m2 PISCINABLE et sans vis-à-vis, clos de murs en pierres ! * l'autre sur les étages aménageables d'environ 40m2 habitables, desservis par un magnifique escalier à vis. LES EXTÉRIEURS Un bel espace repas et détente devant la maison, un jardin clos de murs en pierre de 300m2 environ, un espace parking 3 places... PRESTATION TECHNIQUES * Double vitrage PVC et Alu * Fosse individuelle * Chauffage fuel et cheminée insert bois "Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation" MON REGARD DE PROFESSIONNELLE : " Particulièrement sensible à l'architecture normande, ce coeur de bourg m'a apaisé dès mon arrivée...Le platane centenaire ? L'église ? Ces nombreuses maisons en pierres ? L'ensemble probablement ! Dès que le portail s'ouvre, une bien jolie perspective me donne le sourire ! Comme une carte postale, cette longère en pierres aux superbes glycines semble s'étirer jusqu'à une adorable dépendance qui me ramène à mon enfance,...je ne sais pas ce que je vais découvrir, mais je suis déjà conquise ! " J’ai hâte de pouvoir vous la faire découvrir cette jolie maison de village rénovée, après étude de votre demande sérieuse et motivée ! Un vrai projet sur lequel je serai ravie de vous accompagner et vous conseiller ! Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Possibilité de première visite en visio ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.