EXCLUSIVITÉ – BORDS DE MARNE – MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE DE 2021 – RARE SUR LE MARCHÉ – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES – 3 SALLES D’EAU/BAINS – SOUS-SOL DE 80 M² – GARAGE 2 VOITURES – JARDIN DE 250 M² – VENDUE AVEC L’AMEUBLEMENT COMPLET DE L’ESPACE DE VIE (salon-salle à manger Roche Bobois – cuisine américaine Veneta Cucine). ATOUT incontestable : RER A Gare de Neuilly-Plaisance à 10 min à pied, un emplacement particulièrement recherché à moins de 30 min porte-à-porte du cœur de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy. Une adresse privilégiée et confidentielle, proche du chemin de halage des Bords de Marne, conjuguant qualité de vie résidentielle paisible et proximité immédiate de la capitale. Proche également : axes A4/A86 à 5 min (Porte de Bercy à 10-15 min), commerces, marché, vie culturelle et établissements scolaires prisés du secteur. Livrée en 2021 (normes RT2012, sous garantie décennale) et édifiée sur une parcelle de 405 m², découvrez cette maison d’architecte de standing aux lignes épurées et résolument contemporaines. Volumes généreux, confort actuel et lumière naturelle caractérisent ce bien de prestige, aménagé et décoré avec soin. Aucun travaux à prévoir. Une distribution optimale de 160 m² sur 2 niveaux de 80 m², alliant confort, prestations haut de gamme et art de vivre. AU 1er NIVEAU, de vastes baies vitrées ouvrent les espaces sur la nature et la lumière : • une pièce de vie et de réception composée d’un séjour-salle à manger traversant de 42 m², remarquable par ses volumes et sa luminosité, avec home cinéma intégré. Un balcon prolonge le séjour et mène directement au jardin. Baies vitrées rétractables • une cuisine ouverte de 17 m² au total avec arrière-cuisine dissimulée dans le prolongement du linéaire de rangements, optimisant l’espace tout en préservant l’esthétique minimaliste • une suite parentale/bureau de 18 m² au total avec salle d’eau privative, idéale pour recevoir ou profiter d’une vie de plain-pied • des toilettes indépendantes entièrement carrelées avec WC suspendu. À L'ÉTAGE, un palier avec puits de lumière mène à l’espace nuit : • 1 suite parentale de 32 m² au total avec très grand dressing sur mesure et grande salle de bains avec WC suspendu • 2 grandes chambres de 14 et 12 m² avec dressings aménagés • une 2ème salle de bains indépendante • un 3ème WC indépendant • un espace buanderie. Au total, la maison dispose de 4 chambres et 3 salles d’eau/bains, avec possibilité d’une 5ème chambre. LE SOUS-SOL de 80 m² en rez-de-jardin complète l’ensemble avec un garage double et environ 60 m² d’espaces de vie ou de stockage aménageables, offrant un beau potentiel : salle de sport, salle de jeux, cinéma, bureau, buanderie, cave, atelier ou autre projet selon vos besoins. À noter : les fermetures restent à réaliser. À L’AVANT de la parcelle, possibilité de stationner 1 véhicule supplémentaire. Portail motorisé. À L’ARRIÈRE, les espaces de vie se prolongent vers un balcon surélevé dominant le jardin d’environ 250 m², accessible par un escalier, créant une véritable continuité entre la maison et ses extérieurs. POUR VOTRE CONFORT : • DPE très performant pour un excellent confort thermique été comme hiver • pompe à Chaleur réversible avec programmation pièce par pièce (splits) • plancher chauffant-rafraîchissant de 2021 • fibre optique haut débit • nombreux rangements aménagés sur mesure • maison entièrement domotisée avec équipements de pointe • matériaux nobles et raffinés durables : marbre, parquets massifs, Corian... • borne de recharge électrique • assainissement conforme. Une maison contemporaine à l’architecture affirmée, pensée pour celles et ceux qui recherchent espace, confort, lumière et qualité de vie dans l’un des environnements les plus recherchés de l’Est parisien. Contactez-moi pour une visite ! Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.