Charmante Maison Traditionnelle avec grand jardin arboré et fort potentiel au Perreux-sur-Marne : Nichée dans le quartier résidentiel prisé du centre-ville/Quais d’Argonne du Perreux-sur-Marne, cette maison traditionnelle séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Avec une surface totale de 170 m2 sur un terrain de 648m², cette demeure à deux étages offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La maison se compose actuellement de 6 pièces : Niveau rez-de-jardin (101 m2) : Un garage de plus de 30 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, une buanderie, cave à vin et bureau. Un espace indépendant d’environ 50 m2 donnant sur le jardin avec salon, cuisine et salle d’eau/wc. Une mezzanine indépendante. Le tout accessible avec une deuxième entrée indépendante depuis l’extérieur. Niveau rez-de-chaussée (77 m2) : Entrée, wc indépendant, et un espace de vie salon/séjour avec cuisine ouverte de plus de 60 m2 (possibilité de faire une 3eme chambre). Niveau supérieur (42 m2) : Un dégagement et deux très grandes suites parentales de 20 m2 avec chacune sa salle de bain et wc. Possibilité de faire 3 chambres au lieu de 2. Beaucoup de possibilités pour cette maison : Potentiel multiple d'aménagement et de personnalisation pour en faire un véritable cocon familial (zone PLUi en UP1 favorable à un agrandissement ou surélévation d’une partie de la maison). Terrain piscinable. Dépendance exploitable en fond de parcelle (avec sa propre entrée indépendante accessible par l’autre côté de la rue, eau et électricité déjà installés), pouvant ainsi être loué ou pour y loger un membre de la famille. Cette maison représente une occasion unique de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement résidentiel recherché au Perreux-sur-Marne. C’est pour vous l’opportunité d’acquérir un bien avec une forte création de valeur à la clé. Cette maison a bénéficié récemment de travaux d’isolation du sous-sol et des combles ainsi que l’installation d’une pompe à chaleur pour améliorer sa performance énergétique. Vous êtes en DPE C. N'attendez plus pour visiter et laisser libre cours à votre imagination pour faire de cette demeure le nid douillet dont vous avez toujours rêvé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 2000 et classe CLIMAT B indice 2800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 511754665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.