LES MATHES (17570) – VILLA DE PLAIN PIED AVEC COMMERCES A PIED Située dans la commune prisée des Mathes, à 10 minutes des plages de La Palmyre et de la forêt de la Coubre, cette villa de 136 m² offre un cadre de vie idéal, alliant quiétude, nature et proximité des commerces. Royan est accessible en 25 minutes et La Rochelle en 1 heure. Édifiée sur un terrain piscinable, totalement clos et engazonné de 570 m², elle bénéficie d’un agencement contemporain et de prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie traversante de 47 m², comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La partie nuit propose un confort optimal avec : • Une suite parentale avec dressing, salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque) et WC séparé. • Une seconde chambre disposant de sa propre salle d’eau privative. • Deux chambres supplémentaires, lumineuses, desservies par une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. • Un bureau indépendant avec entrée privative, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Les équipements sont modernes et performants : chauffage au sol via pompe à chaleur, volets roulants électriques, menuiseries aluminium anthracite, carrelage grand format, placards intégrés et accessibilité PMR (WC suspendus, douches à l’italienne). À l’extérieur, la propriété offre un grand jardin privatif, un garage, ainsi que deux places de stationnement. L’espace extérieur, fonctionnel et intime, est prêt à être personnalisé selon vos envies (terrasse, piscine, aménagement paysager). Une maison neuve, clé en main, alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Disponible immédiatement – Frais de notaire réduits Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel DUBUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 833590953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.