LIVRY-GARGAN - MAISON - T6 123 M² + DEPENDANCE DE 36M2 Coup de coeur pour cette jolie maison meulière de 123 m2 habitables, mitoyenne (d'un seul côté) située à seulement 3 minutes à pied du tramway T4, à 5 minutes des bus 234, 147 et 644, des écoles maternelles et primaires et des commerces. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard desservant une salle à manger spacieuse idéale pour recevoir d'une superficie de 25 m2, un salon lumineux de 22m2, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage : un palier dessert une grande chambre avec placard de 17 m2, une seconde chambre de 9,5 m2, un bureau, une salle de bains avec WC et un dressing. Le sous-sol total est composé d'une pièce pouvant être aménagée en 4ème chambre, une chaufferie / buanderie, un grand garage double. Une dépendance à rénover d'une superficie de 36 m2 en fond de parcelle se compose quant à elle d'un séjour, une chambre, un cabinet de toilette avec WC ainsi qu'une cuisine. Elle sera idéale pour accueillir la famille, les amis ou y aménager un bureau pour une profession libérale ou un indépendant. Le tout est édifié sur un beau terrain de 456 m2. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison dispose de nombreux atouts et offre de belles surfaces idéales pour un projet d'aménagement personnalisé. Venez la visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bidel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 844864561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.