Sur la commune de LIXY, village agréable à seulement 10min de PONT SUR YONNE de sa gare SNCF et de ses commerces , venez découvrir cette magnifique maison de campagne sans vis à vis d'environ 175m² habitable. Elle se compose au rdc d'une entrée sur une spacieuse pièce de vie de 85m² avec poêle à granules avec accès à la terrasse et jardin,1 cuisine ouverte avec porte fenêtre donnant également sur la terrasse, 1 salle d'eau avec WC , 1 WC indépendant, 1 buanderie et un cellier. A l'étage un pallier dessert 4 belles chambres. Le bien dispose d'un garage attenant et accessible de la maison de 32m² avec sa mezzanine de 35m²( potentiel d'agrandissement de l'habitation) Le bien dispose également d'un grenier aménageable d'environ 40m², de deux ateliers 24m² et 26m² avec un accès sur rue , 1 carport. LES EQUIPEMENTS: fibre raccordée, double vitrage, assainissement individuel. Vous recherchez de l'espace, de la verdure, de la tranquillité cette maison est faite pour vous, ne tardez pas, contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Mahr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 504777178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.