AGI 1812081 Charmante propriété familiale avec piscine chauffée, studio indépendant et dépendances – Terrain de 2 407 m² Située dans un environnement paisible, à seulement 6 minutes des commodités, cette magnifique propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, authenticité et prestations de qualité. D’une superficie habitable d’environ 161 m², la maison séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée accueillante, une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 22 m², idéale pour les moments de convivialité, un agréable séjour avec cheminée de 23 m², apportant charme et caractère à l’ensemble. À l’étage : trois belles chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle de bain avec douche et WC, un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Les extérieurs et dépendances viennent compléter parfaitement cette propriété : une belle grange d’environ 50 m², un garage de 28 m², un studio indépendant entièrement aménagé avec cuisine équipée, espace salon et salle d’eau avec WC, parfait pour recevoir des invités, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif. Le terrain de 2 407 m², soigneusement entretenu, offre un véritable havre de paix avec : une piscine chauffée et sécurisée avec pompe à chaleur, une agréable terrasse couverte sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées, un puits. Prestations et confort : portail électrique, fenêtres bois double vitrage, chauffage central au gaz, adoucisseur d’eau, électricité conforme, fosse septique individuelle conforme. Une propriété rare, parfaitement entretenue, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant calme, espace et qualité de vie dans un cadre verdoyant. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audra Golding mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 104042395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.