Idéalement située en centre-ville de Loudéac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville des années 50 d’environ 104 m² offre un cadre de vie pratique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou un projet familial en ville. Au rez-de-chaussée, l’entrée distribue : Une entrée desservant un salon/séjour et un coin cuisine aménagée. L’entrée dessert également un wc et un garage. Au premier étage, le palier dessert : Quatre vastes chambres, idéales, une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, un grenier offre un espace supplémentaire laissant libre cours à vos projets : stockage, atelier, bureau ou futur aménagement. Côté extérieur la propriété bénéficie : D’un second garage / abri en parpaing, ainsi que d’un vaste jardin, véritable atout en cœur de ville, offrant un bel espace de détente ou de loisirs. • Des équipements déjà en place : Assainissement collectif, Électricité conforme, Ouvertures PVC double vitrage, Couverture en ardoise naturelle, Aérothermie installée en 2022, VMC installée en 2024 *Un emplacement recherché Située à quelques pas du centre-ville, cette maison permet un quotidien facilité avec toutes les commodités accessibles rapidement, tout en profitant de la centralité de Loudéac, véritable carrefour breton. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.