En exclusivité sur la commune de LYAS, dans un environnement privilégié en lisière de forêt, et à seulement 10mn de PRIVAS Cœur d'Ardèche, maison d'architecte en très bon état d'entretien de 202m², offrant de plain pied un vaste séjour de près de 95m² avec cuisine semi-ouverte et salon, 5 belles chambres de 14 à 20m², salles d'eau et toilettes. Possibilité d'avoir 3 chambres supplémentaires à l'étage, soit 8 chambres au total, après quelques travaux. Garage de 55m² au sous-sol. Sur beau terrain arboré de 4080m² orné de pins et de châtaigniers. Construction et prestations de qualité: pompe à chaleur, poêle à granules, menuiseries imitation bois, terrasses couvertes, terrain de pétanque, portail motorisé, piscine avec abri coulissant... De plus, la mise en conformité de l'assainissement individuel sera prise en charge par les vendeurs avant la vente. ESPACE, TRANQUILLITE et CONFORT, à 6km de Privas et toutes ses commodités (commerces, écoles, marché, théâtre, cinéma, hôpital...), 12km de la Vallée de l'Eyrieux, et 23km de l'accès autoroute A7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.