CALANQUES MORGIOU / SORMIOU Maison avec jardin arboré et piscine, aux portes des Calanques Vous entendez le chant des oiseaux ... C'est normal, cette maison est située entre les calanques de Morgiou et de Sormiou, et bénéficie d'un jardin inscrit au "Refuge LPO" (Ligue pour la Protection des Oiseaux). Au calme, sans pour autant être isolée, cette maison reste proche des commerces, des écoles et des transports via la ligne de bus 23 reliant le secteur au métro Rond-Point du Prado. La maison se développe sur deux niveaux. Au premier niveau, son séjour avec poutres apparentes communique avec la cuisine, une chambre, et s’ouvre sur les terrasses et le jardin. A l'étage, elle comprend 4 chambres avec une salle de bain, dont une suite parentale avec une salle d’eau privative. Lumineuse, elle bénéficie d’une exposition Sud-Est. Vous apprécierez son extérieur par son jardin arboré, aménagé comme refuge pour les oiseaux, puis pour sa piscine, aux couleurs minérales (piscine au sel de 6 × 5 m, profonde de 1,40 m, et équipée de barrières de sécurité). En complément de la surface habitable, environ 40 m² d’annexes comprennent un garage, une mezzanine à aménager et des caves. La propriété offre également 2 stationnements extérieurs et un branchement électrique pour voiture. Côté confort : fibre optique, chaudière gaz à condensation installée en 2025 et poêle à bois. Charges de copropriété : environ 150 € par an Taxe foncière : 3 117 € Appelez-moi pour que nous puissions échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.