MARSEILLE 16e – LES HAUTS DE LA PELOUQUE TRIPLEX CONTEMPORAIN DE 157 M² – ESPRIT MAISON – JARDIN – PISCINE PRIVATIVE – VUE MER – DEUX ENTRÉES INDÉPENDANTES Et si votre prochain lieu de vie ne ressemblait à aucun autre ? Un jardin privatif, une piscine rien que pour vous, de beaux volumes, une vue dégagée jusqu’à la mer… et tout le confort d’une maison au sein d’une résidence sécurisée avec portail électrique. Aux Hauts de la Pelouque, dans le 16e arrondissement de Marseille, découvrez ce triplex contemporain de 157,06 m² Loi Carrez, un bien atypique qui réserve bien des surprises. Et ce n’est pas son seul atout ! Avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et une seconde au premier étage, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante pour accueillir deux générations sous le même toit, vivre à proximité de ses proches tout en préservant l’intimité de chacun, ou simplement imaginer une organisation adaptée à votre mode de vie. Au rez-de-chaussée, un espace de vie tourné vers l’extérieur. Vous découvrirez un séjour ouvert sur le jardin et la piscine, une chambre, une salle d’eau, des WC et une buanderie. Une vaste pièce de plus de 20 m², initialement prévue pour accueillir deux chambres, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, espace professionnel, salle de jeux ou bureau. Une véranda aménagée en bureau complète ce niveau. Au premier étage, lumière et convivialité sont au rendez-vous. Le séjour et la salle à manger offrent un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée, rénovée en 2023, apporte confort et fonctionnalité au quotidien. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau, de WC, d’un balcon et d’une terrasse fermée permettant de profiter d’une agréable vue dégagée jusqu’à la mer et Notre-Dame de la Garde. Au dernier étage, place à un espace plus intime. Vous découvrirez une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre, un bureau ou un dressing selon vos envies. Et à l’extérieur, un véritable air de vacances… Le jardin privatif et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours, à partager des moments en famille ou à simplement savourer un instant de tranquillité. Un extérieur qui prolonge naturellement les espaces de vie et renforce cet agréable sentiment d’habiter une maison. Des prestations pensées pour le confort au quotidien. Climatisation, double vitrage, nombreux rangements et cuisine récente viennent compléter ce bien. Côté stationnement, vous bénéficierez d’un double garage, d’un garage supplémentaire ainsi que de places de stationnement extérieures privatives. Ce triplex est constitué de deux lots d’appartement réunis et communiquant par un escalier intérieur, au sein d’une petite copropriété. Une particularité qui lui confère aujourd’hui un véritable esprit maison et une organisation particulièrement intéressante pour les familles souhaitant conjuguer proximité et indépendance. Surface Loi Carrez : 157,06 m² Surface au sol : 180,57 m² DPE : C Taxe foncière 2024 : 2 753 € Petite copropriété de 8 lots d'habitation Un lieu de vie qui sort des standards. De l’espace, plusieurs niveaux, deux entrées indépendantes, un jardin, une piscine, une vue mer… et surtout la liberté d’imaginer un projet de vie qui vous ressemble. Un bien qui mérite d’être découvert sur place pour en apprécier pleinement les volumes, l’atmosphère et les possibilités. Une vidéo est a découvrir dans l'annonce. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Morvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 932815277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.