À SAISIR !!! Venez découvrir au plus vite le potentiel de cette maison de ville, idéalement destinée à une famille ou à des investisseurs. !!! Située à proximité du centre-ville, du Pôle Gare et de nombreuses commodités, elle propose de beaux espaces, de beaux volumes et beaucoup de cachet. Semi-mitoyenne, elle pourra répondre aux besoins d'une famille mais peut également satisfaire des investisseurs avisés, en recherche d'une rentabilité supérieure à 10 %. Avec ses 3 ou 4 chambres, elle hébergera confortablement une famille. Mais elle peut aussi satisfaire un investisseur visionnaire... En effet, vous pourrez mettre en location jusqu'à 3 lots et même proposer pourquoi pas de la location courte durée voire une colocation TRÈS rentable. En RDC, vous découvrirez un couloir d'entrée, un salon lumineux, un double-séjour et une cuisine. Au 1er étage, 2 belles chambres, des wc et une salle de bain. Au second : une grande chambre en partie, déjà aménagé. En surplus, une cave et une dépendance s'ajoutent à la surface habitable. En sus : une cour de 18 m2 vous permettra d'aménager un espace agréable et vous profiterez d'un petit garage, sur une parcelle non-attenante. C.C au gaz de ville avec chaudière neuve. Double-vitrage sur châssis pvc majoritaire et volets roulants. Tout à l'égout. Pour les investisseurs, il est possible de profiter de trois lots en locations, après travaux : un grand TYPE 2 à créer en RDC + un beau TYPE 3 en duplex au 1er étage + un garage sur une parcelle non attenante. Rentabilité brute attendue supérieure à 10,5 % !!! Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier: rapprochez vous de moi sans attendre si vous avez un acquéreur potentiel +++ Qui offrira une nouvelle jeunesse à cette jolie demeure ??? Infos et visites par mail ou au téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 811021542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.