* 53200 * MÉNIL * MAISON CONTEMPORAINE DE 2007 * 112 M²* 4 CHAMBRES DONT 1 AU RDC * PARCELLE DE 871 M² * PROXIMITÉ ÉCOLE ET HALAGE * Située à Ménil, dans un secteur calme à seulement quelques minutes de Château-Gontier, pensée pour accueillir confortablement une famille, cette maison de 112 m², construite en 2006-2007, offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate du halage ( 400 mètres ) pour les promenades au fil de la Mayenne. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un bel espace de vie traversant de plus de 40 m², agréable à vivre au quotidien, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, entièrement refaite, est à la fois moderne, fonctionnelle et parfaitement intégrée à l’ensemble. Une arrière-cuisine attenante, une chambre et des WC complètent ce niveau. À l’étage, chacun trouve facilement sa place : trois chambres confortables pour petits ou grands, une salle de bains, et un second WC. Le terrain de 871 m², sans vis-à-vis, est un véritable atout : il offre un bel espace extérieur, sécurisé et tranquille, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Un cadre parfait pour que les enfants puissent jouer en toute liberté ou pour profiter des moments de détente en plein air. Enfin, un garage attenant avec grenier complète cette maison, offrant des possibilités de rangement et d’aménagement selon vos besoins. Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, issue du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, possède un patrimoine exceptionnel. À seulement 30 km de Laval, 45 minutes d’Angers et 1h30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. Avec ses 500 commerces et services, Château-Gontier offre un cadre de vie pratique et dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.