NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ chez iad France – CHARMANTE MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE – VIEUX MENNECY Vous recherchez une maison familiale alliant calme, espace et proximité des commodités ? Venez découvrir cette charmante maison individuelle, idéalement située dans une rue peu passante du Vieux Mennecy. Édifiée sur une parcelle de 628 m², cette maison entretenue offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour accueillir votre famille. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX : D'une surface habitable d'environ 110 m², pour près de 138 m² au sol (hors sous-sol total), la maison propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un spacieux salon-salle à manger traversant de 32 m², bénéficiant d'une belle luminosité - Une cuisine aménagée et équipée de 13,5 m², offrant un espace confortable - Une salle d'eau avec WC - Une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis À l'étage : Un palier dessert : - Deux belles chambres de 12,72 m² et 14,84 m² - Un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en coin nuit, idéal pour un jeune enfant - Un dressing L'une des chambres dispose déjà d'un WC et d'un lavabo, avec la possibilité d'y créer une douche pour aménager une seconde salle d'eau et envisager une véritable suite parentale. UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : La maison bénéficie d'un sous-sol total réparti en plusieurs espaces : - Garage - Chaufferie - Cave - Atelier Un véritable atout pour le stationnement, le stockage et les activités de bricolage. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS : Implantée sur une parcelle de 628 m², la propriété dispose d'un jardin arboré et d'une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou recevoir des amis. Vous bénéficierez également : - D'une cabane de jardin - De plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires sur la parcelle, en complément du garage LES ATOUTS DE CETTE MAISON : - Un emplacement recherché dans le Vieux Mennecy, au calme et à proximité du centre-ville, des commerces et de la gare RER - Trois chambres confortables et un espace supplémentaire modulable - Une chambre + une salle d'eau au rez-de-chaussée - Un sous-sol total avec garage, cave, chaufferie et atelier - Un jardin arboré et une terrasse - Plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle - Des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants motorisés Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche de calme, de fonctionnalité et de proximité avec les commodités. Je suis disponible 6 jours sur 7 pour organiser votre visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison ! À bientôt pour une découverte sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.