MILLAU – MAISON RÉNOVÉE – 101 M² – T2 INDÉPENDANT – GARAGE – TERRAIN 330 M² – PRESTATIONS DE QUALITÉ – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR À seulement 10 minutes à pied du Mandarous, en bas de la rue des Aumières, découvrez cette charmante maison traditionnelle entièrement rénovée, située dans un quartier recherché, calme et agréable de Millau. D'une surface habitable d'environ 101 m², cette maison offre des prestations de qualité, une belle luminosité et surtout un véritable potentiel grâce à son appartement T2 indépendant de 27 m². La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, avec des matériaux de qualité : menuiseries, plomberie, électricité, chaudière gaz et rénovation de l'ensemble des pièces. L'isolation des combles a été réalisée en 2021 et la toiture a été entièrement refaite en 2024, avec charpente traditionnelle et assurance décennale. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz basse consommation de 2019, particulièrement économique. Le DPE réalisé en mars 2026 classe le bien C, aussi bien pour la performance énergétique que pour les émissions de gaz à effet de serre. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX L'habitation principale propose un agréable séjour baigné de lumière, offrant environ 36 m², avec accès direct à une cuisine ouverte récente et à une terrasse exposée plein sud. Cette terrasse, équipée d'un store manuel, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison comprend également deux chambres, d'environ 10 et 11 m², chacune bénéficiant d'un grand placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un cellier ainsi qu'un grand placard dans le couloir viennent compléter les espaces de rangement. UN T2 INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE ATOUT Au rez-de-jardin, vous découvrirez un T2 indépendant d'environ 27 m², entièrement rénové, comprenant une pièce de vie, une chambre séparée et un accès totalement indépendant. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour un proche ; location à l'année ou location ponctuelle ; espace professionnel ; ou possibilité de le réunir facilement à l'habitation principale grâce à une porte déjà existante. En le réunissant à la maison, il est ainsi possible de créer une habitation offrant jusqu'à 4 chambres selon l'aménagement souhaité. GARAGE, STATIONNEMENT ET DÉPENDANCES La maison dispose également d'un garage avec atelier, d'une chaufferie-buanderie et de nombreux espaces de rangement. Le terrain permet de stationner deux véhicules à l'intérieur de la propriété, avec la possibilité d'installer un carport. L'accès est sécurisé par un portail électrique. Un cabanon d'environ 5 m², accolé à la maison, complète les dépendances et permet de stocker facilement les outils de jardinage, vélos ou deux-roues. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FACILE À ENTRETENIR Implantée sur une parcelle d'environ 330 m², la propriété bénéficie d'un extérieur agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Vous profiterez notamment d'un espace potager d'environ 70 m², d'un bel olivier ainsi que d'une agréable tonnelle recouverte de deux vignes, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis autour d'un barbecue. L'exposition sud / sud-est apporte une très belle luminosité à la maison tout au long de la journée. LES + DE CETTE MAISON ✓ Maison entièrement rénovée ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Toiture neuve de 2024 avec charpente traditionnelle ✓ Chaudière gaz basse consommation de 2019 ✓ Isolation des combles réalisée en 2021 ✓ DPE C / GES C – mars 2026 ✓ T2 indépendant de 27 m² ✓ Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres ✓ Garage avec atelier et chaufferie-buanderie ✓ 2 stationnements privatifs ✓ Portail électrique ✓ Terrasse exposée plein sud ✓ Terrain d'environ 330 m² ✓ Quartier calme et recherché ✓ Mandarous accessible à pied en 10 minutes Une maison soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant à la fois le confort d'une habitation rénovée, un extérieur agréable et un véritable potentiel d'évolution ou de rendement locatif grâce à son appartement indépendant. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un projet familial. Taxe foncière : 1 293 € DPE réalisé en mars 2026 : C / C À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Carel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.