EN AVANT-PREMIÈRE : UNE PETITE PEPITE LIANT LE CHARME DE LA PIERRE À UN FORT POTENTIEL - 3 CHAMBRES --- BOURG, COMMERCES ET ÉCOLES À PIED --- Découvrez cette authentique maison en pierre qui séduira les amoureux du patrimoine, que ce soit pour un projet de vie de famille ou pour une résidence secondaire idéale aux portes des Châteaux de la Loire --- Située dans un environnement calme et privilégié de Mont-près-Chambord, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, cette propriété offre un cadre de vie bucolique sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 000 m2, agrémenté d’arbres fruitiers et d’un puits fonctionnel (terrain constructible et piscinable) --- Une configuration chaleureuse et évolutive, la maison est vivable de plain-pied et propose : au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre conviviale avec coin cuisine et insert bois, salon indépendant, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'étage une grande pièce palière dessert 2 chambres lumineuses, une seconde salle d'eau et des WC --- Les éléments structurels majeurs sont de qualité : la toiture en petites tuiles de pays et les murs en pierre sont en bon état, et l'ensemble des menuiseries en PVC double vitrage, la maison est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre --- UN TRÈS FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : c’est le véritable point fort de cette propriété. Les dépendances attenantes et le garage développent 72 m2 au sol. Ils intègrent un accès à un grenier aménageable de plus de 40 m2 (toiture en parfait état, structure prête à être isolée). Ce volume offre un potentiel remarquable pour les acquéreurs souhaitant réaliser des agrandissements, créer une extension habitable, un atelier, du stockage, ou un gîte indépendant pour une activité d'accueil liée au tourisme local --- À prévoir : des travaux de rafraîchissement intérieur (remise au goût du jour des pièces d'eau, optimisation du système de chauffage électrique existant) ainsi que le traitement technique de traces d'humidité en bas de murs (ventilation/VMC) permettront de révéler tout l'éclat de cette demeure de caractère --- Une cour privative et un garage permettent également de stationner des véhicules --- Ce bien est rare sur le secteur, à 10 minutes au Sud Est de Blois (autoroute A10) et 1h20 du péage de St Arnoult, au coeur des Châteaux de la Loire, zoo Beauval, Center Parc--- Elle saura vous séduire dès la première visite --- Retrouvez un maximum de photos sur le site iadfrance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Mauguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 348470469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.