COUP DE COEUR MONTAUBAN - SAINT-MARTIAL Nichée dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette maison de plain-pied au charme indéniable combine fonctionnalité, confort et espace. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et sa décoration soignée. Sur 138m² habitables, elle se compose d'une pièce de vie spacieuse communiquant avec une cuisine équipée à la fois élégante et conviviale. Côté nuit, quatre chambres confortables à la décoration tout aussi soignée, une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque pour allier confort et praticité, et un toilette indépendant. Le plus : Une annexe attenante isolée de 28m² (18m² + 10m²) est aujourd'hui aménagée en buanderie et rangements. Plusieurs autres projets sont possibles selon vos envies : studio indépendant, suite parentale, local pour profession libérale ou activité indépendante… à vous d'en faire un lieu à votre image. A l'extérieur, le jardin piscinable entièrement clôturé, intimiste et joliment arboré s'étend sur 935m², dont 48m² de terrasses couvertes communiquant avec l'espace de vie intérieur. Deux abris de jardin offrent un espace de stockage supplémentaire. A retenir : • Construction de 2006 parfaitement entretenue • Menuiseries double vitrage avec volets roulants • Chaudière et VMC installées en 2023 • Aucune anomalie relevée sur les diagnostics • Classement énergétique en C • Très bonne isolation • Tout-à-l'égout • Fibre Commodités : • Bus de ville à pieds (conduit au lycée Capou notamment) • Commerces à 5 minutes • Centre historique à 10 minutes • Accès à l'autoroute A20 à 3 minutes À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.