Au sein du quartier recherché Saint-Hubert, cette PROPRIETE de 6P++ en meulière bénéficie d'un cadre de vie privilégié en lisière de la FORET DE SENART, en front et surplomb de La PELOUSE de Montgeron (lieu de promenade attractif). Une localisation remarquable et animée dont profite pleinement ce bien. Sur une emprise de terrain de 1 040 m² env., maison FAMILIALE de 346 m² au sol (163 m² env. habitable), dotée d’un jardin arboré (magnolia) et fruitier (vigne, prunier, noisetier, pommier…) qui la contourne totalement. Le jardin offre différents espaces aux multiples usages. FORT POTENTIEL - VOLUMES GENEREUX - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - BALCON DE 11 m² env. - MONTE CHARGES - 2 ENTREES DISTINCTES - RDC TOTAL comprenant un espace configuré en T2 de 44 m² env. (non habitable), TRIPLE GARAGE de 62 m² env. + GARAGE INDEPENDANT de 18 m² env., ATELIER de 27 m² env., CAVE + GRENIER AMENAGEABLE de 112 m² env. au sol. La maison de 1955 (originelle) a fait l’objet d’un agrandissement en 2003. L’entrée principale de la maison débouche sur un bel escalier en fer forgé qui mène au 1er étage de vie. Le palier nous accueille, avec noblesse, dans un style classique intemporel : pierres en meulière apparentes, alcôves, double porte en bois vitrée, carrelage au sol avec fresque… Il dessert d’un côté : une CUISINE DINATOIRE aménagée de 23 m² env. avec cellier (vide ordure), LUMINEUSE grâce à sa double exposition ; une buanderie avec rangement ; un monte charges et de l’autre, une SALLE A MANGER de 18m² env. « intimiste » dans sa configuration, dotée d’un parquet en chêne massif d’origine. Puis le SEJOUR SPACIEUX de 29 m², avec sa cheminée « ornementale », nous appelle comme une "évidence". Il bénéficie d'une PERSPECTIVE DE VUE dégagée sur La Pelouse de Montgeron et le boisement de la forêt de Sénart. Cet espace de vie chaleureux est propice aux moments partagés/réceptions. Belle luminosité. Le BALCON du séjour profite également, pleinement, de cet environnement privilégié et de l’ambiance vivante qui s’y dégage. Son volume de 11 m² permet de s’y installer, à plusieurs, et de profiter de cet espace « détente » fort agréable. Puis on arrive sur un dégagement, comprenant un placard de rangement et un WC avec lave mains, qui s’ouvre en articulation directe avec le COIN NUIT. Le coin NUIT s’organise le long d’un couloir (placard intégré), il se compose de : 2 BELLES chambres non accolées de 18 m² env. (placard intégré) et 14m ² env. et d’un bureau de 13 m² env. avec une majestueuse BIBLIOTHEQUE en bois SUR MESURE, une SPACIEUSE salle de bains de 10 m² env. (baignoire balnéothérapie) avec WC et bidet ; une salle d’eau et un placard de rangement. Parquet en chêne massif d’origine. On débouche sur la 2ème entrée de la maison (originelle) desservit par un palier (placard) qui mène au grenier. Ce dernier OFFRE un GRAND VOLUME A AMENAGER avec une belle hauteur sous plafond. FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION ! Le rez-de-jardin est quant à lui un véritable ATOUT FONCTIONNEL pouvant répondre à de MULTIPLES USAGES. Il comprend : un triple garage avec plusieurs accès (lumière naturelle partielle/carreaux de verre, fosse pour réparation voiture) ; un atelier avec fenêtres (à usage de bricolage, de jardinage ou autres…), un local technique avec chaufferie, un 4ème garage avec accès indépendant. En complément, un ESPACE SEMI PRIVATIF, non habitable en l’état, configuré en 2P de 44 m² env. comprenant une pièce de 20 m² env. (avec coin cuisine vétuste), une autre pièce de 12 m², un WC, une salle de bain et une cave. Cet espace semi privatif ouvre le champ des possibles : dépendance, atelier, bureaux, activité libérale ou créative… ? Ou bien encore un projet destiné à une rentabilité locative… Dans l’attente d’une nouvelle vie, cette propriété offre beaucoup de potentiel de transformation et d’occupation selon le projet des futurs acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.