* EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - MONTREAL - MAISON DE VILLAGE 140M2 ENV. - 3 CHAMBRES - JARDIN - CAVE - VUE PYRENEES * Située entre Carcassonne et Castelnaudary, au cœur du pittoresque village de Montréal, cette charmante maison de village à colombages ne demande qu’à retrouver tout son éclat. Offrant environ 140 m² habitables, elle séduit par son authenticité et son incroyable vue dégagée sur les Pyrénées et la collégiale. Dès l’entrée, un couloir vous mène vers une cuisine de 13 m² env. , prolongée par une buanderie attenante d’environ 8 m², idéale pour optimiser les rangements du quotidien. Le séjour, spacieux et lumineux, développe environ 37 m² et s’ouvre sur un balcon avec une vue panoramique à couper le souffle. La cheminée insert renforce l’ambiance chaleureuse de la pièce. Des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert une première salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC, ainsi qu’une grande chambre côté sud d’environ 23 m² avec placard/dressing et cheminée décorative. Une seconde chambre, côté nord, offre près de 20 m² et bénéficie de sa propre salle d’eau attenante avec douche et lavabo. Sous les toits, le deuxième étage accueille une chambre mansardée d’environ 18 m² au sol avec deux Velux, ainsi qu’une pièce de rangement également mansardée de 12 m² env., qui pourrait faire office de bureau, dressing ou salle de jeux. Au niveau inférieur, une cave de 25 m² env., accessible depuis l’intérieur comme depuis le jardin, offre un bel espace à aménager selon vos besoins. Le jardin, plat et intime, d’environ 100 m², dispose d’un accès indépendant sur une rue à l’arrière, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le charme opère à chaque niveau : parquet ancien, escalier en bois, poutres apparentes… Cette maison pleine d’authenticité constitue une belle opportunité pour qui souhaite rénover à son goût un bien rare dans un village vivant, avec commodités à proximité. Un parking situé juste en face facilite le stationnement au quotidien. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu à fort potentiel. Selon les propriétaires : - Rénovation principale faite en 2002 -Electricité 2002 -Plomberie 2002 -Fenêtres 2002 PVC double vitrage -Parquet 2002 -Chauffage central gaz de ville 2002 -Cuisine installée en 2002 -Toit refait en 2001 -Tout à l'égout -Volet en vois battant manuel -Maison 2 faces -Chauffage central gaz de ville -Taxe foncière env. : 760e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.