Secteur MURS À PÊCHES. Maison contemporaine avec JARDIN arboré sans vis-à-vis, TERRASSE et GARAGE. Une entrée avec dressing dessert une vaste pièce de vie LUMINEUSE aux VOLUMES GÉNÉREUX entièrement rénovée en 2022 : séjour traversant donnant sur le jardin, salle à manger et cuisine ouverte. En demi-étage, une salle de bains, une mezzanine et des WC séparés. Au niveau supérieur, une pièce palière aménagée en bureau, 3 chambres, un placard intégré et des WC séparés. SOUS-SOL TOTAL SAIN avec espace buanderie de 35 m² et box. CONFORT & SÉCURITÉ : - Double vitrage, radiateurs neufs, électricité récente, fibre. - Agencement optimisé, nombreux RANGEMENTS, jardin en double accès de plus de 200m2. - Garage fermé et parking invité. - Digicode, résidence familiale entièrement close et sécurisée (faibles charges). SECTEUR & ENVIRONNEMENT : - Rue CALME à proximité des commerces (Super U, Franprix, boulangerie, pharmacie,...) - Ecole primaire et maternelle 2mn à pied, Stade Arthur Ashe, Piscine écologique et nouvelle adresse de la Maison Pop'. - Prolongement T1 à 3mn (2027). - Entre le Parc des Beaumonts et Montreau. Maison et parcelle individuelles, intégrées à un lotissement clos avec cour commune. Charges annuelles : 500 euros environ. Syndic bénévole. Superficie carrez : 101,08 m2 / Surface au sol totale : 158,26 m2. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia CAILLOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 890702095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.