​💎 Coup de Cœur : Bourgeoise de Caractère aux Volumes Généreux – Mortagne-du-Nord ​Vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort moderne ? Découvrez cette magnifique maison de type bourgeoise (semi-individuelle) d'environ 130 m², située dans un secteur privilégié, à deux pas de la forêt, des commerces et de la frontière belge. ​✨ Un intérieur spacieux et lumineux ​Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité : ​Espace de vie : Un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés pour vos soirées d'hiver. ​Cuisine & Réception : Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin. ​Commodités : Une salle de bain, une buanderie pratique, un WC indépendant et une cave saine. ​🛏️ L’espace nuit : Idéal pour une famille ​À l’étage, un grand palier dessert 4 belles chambres, offrant à chacun son intimité. ​Le petit plus : Des combles aménageables de 30 m² habitable supplémentaires et plus en surface utile, vous attendent pour créer une salle de jeux, un bureau ou un espace de stockage selon vos besoins. ​🌿 Extérieurs et double jardin ​Une terrasse couverte et un premier jardin clos avec abri de jardin et portail en aluminium récent. ​Surprise : Un second jardin de 123 m² (juste à côté, séparé par une servitude) entièrement clôturé. Il dispose déjà d'un portail, idéal pour créer un parking privé sécurisé. ​🛠️ Côté technique & Prestations ​La maison est saine et bien entretenue, avec des équipements de qualité : ​Énergie : DPE Classe D, chaudière gaz récente, poêle à granulés et double vitrage PVC. ​Domotique : Volets roulants électriques connectés au rez-de-chaussée. ​Toiture : Très bon état (sous-toiture présente). ​Connectivité : Fibre optique installée. ​Taxe foncière : 731 € (très raisonnable pour la surface). ​À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement pour mettre cette perle à votre goût ! ​📍 Les points forts en un coup d'œil ​✅ Localisation : Proximité immédiate forêt, écoles et Belgique. ✅ Volumes : De l'espace pour toute la famille. ✅ Potentiel : Combles et double jardin. ✅ Confort : Chauffage moderne et isolation performante. ​Envie de découvrir votre futur chez-vous ? Ne tardez pas, le potentiel de cette maison est rare sur le secteur ! ​📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations. 🗓️ Visites possibles même le week-end ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme DELOBEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 900261520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.