Dans le quartier Coudray à coté de Erdre entre les quartiers Saint Donatien et Tortière, Maison Traditionnelle de 98m² habitables selon le DPE (105m2 au sol) auquel s'ajoute 71m2 de garage avec une salle d'eau, une véranda de 20m2 et un grenier aménageable de 17m2. La maison se compose au sous sol : - d'un espace voiture avec fosse à vidage de 37m2 - d'un espace bricolage de 18m2 - d'un espace salle d'eau / wc chauffée de 7m2 - d'un espace chaudière ( à condensation de 2012) de 6m2 Cette espace donne sur une véranda de 20m2 (incluant des wc) qui donne sur la rue, la maison, sur le sous sol et sur le jardin de 320m2 La jardin possède : - un puit avec de l'eau - un cabanon à revoir - un circuit d'arrosage - un cerisier La maison de compose à l'étage de vie : - d'une cuisine de 12m2 et un balcon terrasse de 3m2 - d'un salon de 17m2 - d'une salle à manger de 12m2 - d'un couloir de 5m2 - d'une chambre de 12m2 avec salle d'eau et wc L'étage supérieur se compose : - d'un palier de 7,7m2 carrez (12,7m2 au sol) - d'une chambre de 11m2 carrez (15,9m2 au sol) - d'une chambre de 14m2 carrez (18,3m2 au sol) - d'une grenier aménageable de 17m2 au sol possibilité de faire 3 chambres en modifiant la déserte des chambres Coté technique : - La toiture a 20 ans - La chaudière gaz a condensation de 2012 - Double vitrage d'un seul coté de la maison - Volets roulants électriques - Electricité à refaire - La maison possède un interphone A voir vite, position premium par rapport à l'erdre à 200m. Vidéo disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.