NÉBOUZAT – MAISON DE CARACTÈRE T6 DE 162 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 831 M² Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui ! Située sur la commune de Nébouzat, au cœur du Puy-de-Dôme, venez découvrir cette belle maison de caractère datant de 1880, rénovée avec soin, qui conjugue authenticité, beaux volumes et confort moderne. Développant 162 m² habitables sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain de 831 m² et dispose également d’une cave, idéale pour le rangement et le stockage. Un espace de vie chaleureux et lumineux Dès l’entrée, vous serez séduit par un magnifique salon de 48 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Sa cheminée centrale apporte une véritable touche de charme et crée une atmosphère conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 11 m², entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également un espace parental comprenant une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir une seconde chambre, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau. Un étage pensé pour toute la famille À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une seconde salle d’eau ainsi qu’une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, coin lecture ou espace détente. Extérieurs et annexes Implantée sur un terrain de 831 m², la propriété vous permettra de profiter des beaux jours et d’imaginer un espace extérieur à votre image. Une cave complète le bien pour vos besoins de rangement. Vous trouverez également une dépendance mitoyenne actuellement en ruine. Confort au quotidien La maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur, complété par une cheminée centrale dans la pièce de vie, pour une atmosphère chaleureuse en toute saison. Une maison pleine de charme à découvrir ! Vous recherchez une maison familiale spacieuse, avec du caractère, de beaux volumes, dans un environnement agréable à Nébouzat ? Ce bien mérite toute votre attention ! 📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Frédérique Ferrandon – Conseillère immobilier iad France Je ne lâche rien pour votre bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Ferrandon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 824501654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.